Immobiliendetails:

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objekttyp	Wohngebäude	Ort	Goldbach
Wohnfläche	ca. 202 m²	Grundstücksfläche	ca. 300 m²
Baujahr	1962	Geschosse	3
Heizungsart	Zentralheizung	Haustyp	Massivhaus
Energieträger	Gas	Effizienzklasse	F

Immobilienbeschreibung:

Dieses attraktive und liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus in Goldbach sucht einen neuen Eigentümer.
Das Haus verfügt über eine 3 Zimmer Einliegerwohnung im EG mit 70 m², die aktuell vermietet ist.
Die 5 Zimmer-Wohnung im OG und DG mit 132 m² ist derzeit unbewohnt und kann sofort bezogen werden. Lt. Baubeschreibung wurde das 1962 erbaute Haus 1979 ab dem 1 OG aufgestockt und nach hinten angebaut. Im Jahr 2011 wurde eine 3-seitige Außenwanddämmung angebracht, die maßgeblich zur Energieeinsparung beiträgt. Das Hoftor öffnet auf Knopfdruck, so dass Einfahren ohne Aussteigen möglich ist.

Raumaufteilung:

OG: Wohnzimmer, offener Kamin, Esszimmer, Küche, Gäste WC
Im DG befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein großes Bad und ein Balkon. Das Bad wurde 2002 komplett erneuert.
Im Erdgeschoss befindet sich die 70 m² große Einlieger-Wohnung.
Diese ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 540,00€ kalt.
Im UG befinden sich 2 Kellerräume und ein Waschraum.
Die Gasheizung der Marke Buderus stammt aus dem Jahr 2003 und wurde immer einer jährlichen Wartung unterzogen.
Ein Glasfaseranschluss wurde bereits in den Keller gelegt.
DG: Im Dachgeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein großes Bad und ein Balkon. Das Bad wurde 2002 komplett erneuert.
EG: Im Erdgeschoss befindet sich die 70 m² große Einlieger-Wohnung (Diese ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 540,00 € kalt.)
UG: Im Untergeschoss befinden sich 2 Kellerräume und ein Waschraum.

Die Gasheizung der Marke Buderus stammt aus dem Jahr 2003 und wurde immer einer jährlichen Wartung unterzogen.
Ein Glasfaseranschluss wurde bereits in den Keller gelegt.